Sachverständigenbüro für Betoninstandsetzung und Schäden an Gebäuden

Zustandsermittlung, Instandhaltungskonzepte, Ausschreibung und Bauüberwachung für WEG und Hausverwaltungen

Schäden an Tiefgaragen – Ursachen und Folgen

Schäden an Stahlbetonkonstruktionen von Tiefgaragen entstehen im Wesentlichen durch Carbonatisierung und den Eintrag von Chloriden aus Tausalzen.
Beide Mechanismen führen zur Aufhebung des Korrosionsschutzes der Bewehrung.

In der Folge kommt es zu Korrosion des Stahls mit Volumenvergrößerung, Rissbildung und Abplatzungen des Betons.
Unbehandelt kann dies langfristig sowohl die Dauerhaftigkeit als auch die Tragfähigkeit der Konstruktion beeinträchtigen.

Zusätzlich führen Undichtigkeiten, unzureichende Gefälleausbildungen und fehlende Oberflächenschutzsysteme zu einer beschleunigten Schädigung.

Leistungen

Zustandserfassung

Erfassung des Ist-Zustands durch visuelle Prüfung, Bauteilöffnungen sowie Laboruntersuchungen.
Bewertung von Carbonatisierung, Chloridbelastung und Feuchtezuständen als Grundlage für die weitere Planung.

Instandhaltungskonzept

Entwicklung technisch und wirtschaftlich abgestimmter Maßnahmen zur Wiederherstellung der Dauerhaftigkeit auf Grundlage der Technischen Regel Instandhaltung.

Ausschreibung und Vergabe

Erstellung von Leistungsverzeichnissen, Einholung und Auswertung von Angeboten sowie fachliche Begleitung der Vergabeentscheidung.

Bauüberwachung

Kontrolle der Ausführung vor Ort, Sicherstellung der fachgerechten Umsetzung sowie Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen.

Ablauf einer Instandsetzung

Erstbegehung

Gemeinsame Begehung der Tiefgarage zur Erfassung des Schadensbildes und zur Einschätzung des Handlungsbedarfs.

Zustandsermittlung

Durchführung gezielter Untersuchungen zur Bestimmung von Carbonatisierungstiefe, Chloridbelastung und Feuchtezuständen.

Bewertung

Technische Bewertung der Schäden im Hinblick auf Dauerhaftigkeit, Gebrauchstauglichkeit und Standsicherheit.

Instandhaltungskonzept

Festlegung der erforderlichen Maßnahmen unter Berücksichtigung technischer und wirtschaftlicher Aspekte.

Ausschreibung

Erstellung eines Leistungsverzeichnisses und Einholung vergleichbarer Angebote von Fachfirmen.

Bauüberwachung

Begleitung der Ausführung, Kontrolle der Qualität und Dokumentation der Maßnahmen.

Weitere Tätigkeitsbereiche

Neben der Instandsetzung von Tiefgaragen und Stahlbetonkonstruktionen werden auch Schäden an Dachkonstruktionen sowie Feuchteschäden im Bestand bewertet und begleitet.

Flachdachinstandsetzung

Bewertung von Abdichtungssystemen, Schadensursachenanalyse und Planung von Instandsetzungsmaßnahmen.

Feuchteschäden

Ursachenanalyse bei Durchfeuchtungen, Bewertung von Schadensmechanismen und Ableitung von Maßnahmen.

Fassaden- und Balkonsanierungen

Bewertung von Schäden an Fassaden und Balkonen infolge Durchfeuchtung, Carbonatisierung und Korrosion.
Erarbeitung geeigneter Instandsetzungsmaßnahmen zur Sicherstellung der Dauerhaftigkeit und Gebrauchstauglichkeit der Bauteile.

Über mich

Zur Person

Als Sachverständiger für Betoninstandsetzung und Schäden an Gebäuden begleite ich seit mehreren Jahren die Bewertung und Instandsetzung von Bestandsbauwerken.

Der Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt in der Untersuchung und Instandsetzung von Tiefgaragen und Stahlbetonkonstruktionen im Bestand. Dabei steht die nachvollziehbare Bewertung der Schadensursachen sowie die Entwicklung technisch und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen im Vordergrund.

Ich arbeite unabhängig und ausschließlich im Interesse der Auftraggeber. Ziel ist eine dauerhaft tragfähige Lösung unter Berücksichtigung der technischen Regelwerke und der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Qualifikationen

Beratender Ingenieur, Mitglied der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau, Mitgliedsnummer 14652

Geprüfter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Registriernummer 1276-07-2017

Sachkundiger Planer für die Instandhaltung von Betonbauteilen (ABB-SKP) beim DPÜ e. V., Urkundennummer W-000002/50

Zertifizierter Sachverständiger für Betonschäden und Betoninstandhaltung, Zertifikatsnummer 162/SKP_SV

Aktives Mitglied des Deutschen Ausschusses für Stahlbeton (DAfStb)

Referenzen

Jährlich werden zahlreiche Projekte im Bereich der Betoninstandsetzung, Flachdachinstandsetzung sowie bei Feuchteschäden bearbeitet.

Der Schwerpunkt liegt auf Tiefgaragen von Wohnungseigentümergemeinschaften sowie auf Bestandsgebäuden mit Instandsetzungsbedarf.

Aufgrund der Vielzahl vergleichbarer Schadensbilder und Projekte besteht eine umfassende Erfahrung in der Bewertung, Planung und Begleitung von Instandsetzungsmaßnahmen.

Eine Übersicht der Leistungen und Tätigkeitsfelder ist auf der Leistungsseite dargestellt.

Kontakt

Bei erkennbaren Schäden, Feuchtigkeit oder Unsicherheiten hinsichtlich des Zustands der Tiefgarage empfiehlt sich eine frühzeitige fachliche Einschätzung.
Gerne unterstütze ich Sie bei der Bewertung und der weiteren Vorgehensweise.

Sachverständigenbüro Thomas Lehnert
Kapellenstraße 22
82008 Unterhaching

Telefon: +49 172 7307949
E-Mail: buero@sv-thomaslehnert.com